Jak kupić działkę z hipoteką?
Jak kupić działkę z hipoteką?
Mikołaj:) - 10-06-2005 21:13
Mam taki dylemat. Jeżeli sprzedający posiada działkę np. o powierzchni 1 ha. z wpisem do hipoteki na wartość 10 000 zł., to czy kupując od niego częśc tej działki o powierzchni 0,2 ha działka ta bedzie obciążona 2000 tyś? A wogóle to jak "dobrze" :wink: kupić działkę zadłużoną? czy długo trwa wykreślenie hipoteki?
pjotrzu - 10-06-2005 22:14
witam. Jesli kupisz część nieruchomości obciążonej hipoteką to hipoteka "rozciągnie" sie również na Twoją część, poniewaz powstanie tak zwana hipoteka łączna. A to oznacza, że staniesz się dłużnikiem rzeczowym banku (jeśli to hipoteka na rzecz banku) lub innej osoby. Dotychczasowy właściciel poza tym, że jest dłużnikiem rzeczowym jest również dłużnikiem osobistym. Wierzyciel może w takim przypadku dochodzić (jeśli dojdzie do egzekucji komorniczej) zaspokojenia swojej wierzytelności do kwoty 10.000,- zł z Twojej nieruchomości. Natomiast jeśli kredyt jest juz w części spłacony to obecny właściciel może uzyskać w banku dokument, który będzie zawierał zgodę na odłączenie cześci nieruchomości bez obciążenia hipotecznego. W takim przypadku będzie wszystko ok, natomiast jeśli nie uzyska takiego dokumentu lub wierzycielem jest inna osoba (prawna lub fizyczna) niz bank to ja osobiście bym sobie taki zakup odpuścił. W omawianym przypadku należy zachować szczególna starannośc przy zakupie, żeby nie "wpakować" sie w spore problemy. Oczywiście jesli kredyt jest już spłacony to nie ma jakiegokolwiek problemu. Do umowy notarialnej należy załączyć zgodę banku na wykreślenie hipoteki i po sprawie. Sąd zakładając księgę na Twoją nieruchomość nie przeniesie wpisu hipoteki do współobciążenia.
Pozdrawiam
Pan Roman - 14-06-2005 13:41
Mikołaju:) rzuć okiem też tutaj bo temat przerabiany był na forum. W temacie hipotek najlepszy jest dobry notariusz lub dobry notariusz i miła pani w Księgach.