Zgoda sąsiada?
Zgoda sąsiada?
metrys - 21-12-2006 11:01
Witam forumowiczów
Mam małe pytanko. posiadam działkę o powierzchni 7,5 ar, która jest raczej nietrypowych rozmiarów, bo jest to około 35 m długości i około 20 szerokości.
Mniej wiecej w połowie stoi nowy dom. Chciał bym jeszce postawic garaż wolnostojący na jedno stanowisko postojowe z małym zapleczem warsztatowym, w bryle budynku powinno znajdowac się równiez pomiesczenie na drewno opalowe, pomnnieważ dom jest ogrzewany kotłem na paliwo stałe.
Chcę garaż postawić możliwie blisko granicy działki, słyszałem o możłiwości posadowienia budynków w odelgłości 1,5 od granicy lub w tzw. "ostrej granicy".
Powiedzcie czy to się może udać załatywić z PINB?
Czy zgoda sąsiada mam dziś jakiekolwiek znaczenie?
Dziękuję serdecznie za odpowiedzi.
Wesołych świąt.
Barbossa - 21-12-2006 11:13
nie ma znaczenia zgoda sąsiada (ale może oprotestować)
występujesz o odstępstwo od obowiązujących przepisów
j-j - 21-12-2006 11:23
nie ma znaczenia zgoda sąsiada (ale może oprotestować)
występujesz o odstępstwo od obowiązujących przepisów Ale jeśli ma zgodę sąsiada będzie łatwiej bo jakby nie patrzeć sąsiada to też w pewnym sensie dotyczy.
ZaKontyK - 21-12-2006 12:26
Znam przypadek z życia - pozytywny dla Ciebie.
Do wniosku o zezwolenie budowlane załączono pisemną zgodę sąsiada na przekroczenie zwykłych odległości i posadowienie budynku gospodarczego (wielkości garażu jednostanowiskowego) w odległości 1,5 metra od granicy. Ściana owego budynku gospodarczego nie ma okien.
Jest to "cichy" budynek gospodarczy - żadnej hałaśliwej produkcji.
Sąsiedzi żyją w dobrych ale nie zażyłych stosunkach.
Podsumowując: jest to chyba do załatwienia.
hydrogenium - 21-12-2006 14:28
Wyciąg z prawa budowlnaego.
§ 12. (7) 1. Je1eli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrebnych nie wynikaja inne wymagania,
budynki na działce budowlanej sytuuje sie od granicy z sasiednia działka budowlana w odległosci nie
mniejszej ni1:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego sciana z otworami okiennymi lub drzwiowymi w strone tej
granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych w strone tej
granicy.
2. Odległosc od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy sie w poziomie od najbli1szej krawedzi
zewnetrznej otworu drzwiowego lub okiennego sciany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w strone
tej granicy lub od najbli1szej krawedzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.
3. Sytuowanie sciany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza sie w odległosci
1,5 m od granicy z sasiednia działka budowlana lub bezposrednio przy granicy, je1eli:
1) wynika to z ustalen miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
2) nie jest mo1liwe zachowanie odległosci, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze wzgledu na rozmiary działki.
4. Je1eli na sasiedniej działce:
1) w odległosci od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze sciana bez otworów okiennych lub
drzwiowych albo wydano decyzje o pozwoleniu na budowe tak usytuowanego budynku, dopuszcza sie
sytuowanie sciany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległosci od tej
granicy, chyba 1e przepisy odrebne stanowia inaczej,
2) bezposrednio przy granicy istnieje budynek ze sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych albowydano decyzje o pozwoleniu na budowe tak usytuowanego budynku, dopuszcza sie sytuowanie sciany
budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezposrednio przy tej granicy, przylegajacej do istniejacej
sciany, chyba 1e przepisy odrebne stanowia inaczej..
Ogólnie rzecz biorąc jak nie podpadasz pod powyższe istnieją dwie drogi
1) Odstępstwo od przepisu z ministerwa, wtedy potrzebujesz zgody sąsiada.
2) Spisujesz z sąsiadem umowę użyczenia gruntu na cele budowlane, tzn uzyczasz tyle ile brakuje do zachowania 4m od granicy działki (ale nie budujesz na jergo gruncie). Oczywiście jest to grubymi nićmi szyty fortel, ale ostatnio mi przeszedł w urzędzie.
Barbossa - 21-12-2006 14:36
...
Ogólnie rzecz biorąc jak nie podpadasz pod powyższe istnieją dwie drogi
1) Odstępstwo od przepisu z ministerwa, wtedy potrzebujesz zgody sąsiada.
2) Spisujesz z sąsiadem umowę użyczenia gruntu na cele budowlane, tzn uzyczasz tyle ile brakuje do zachowania 4m od granicy działki (ale nie budujesz na jergo gruncie). Oczywiście jest to grubymi nićmi szyty fortel, ale ostatnio mi przeszedł w urzędzie. oprócz tego
hydrogenium - 22-12-2006 06:48
[quote="Barbossa"]
...
oprócz tego Nie ma to jak konstruktywna krytyka poparta argumentami. Może wyjaśnisz ?
Barbossa - 22-12-2006 09:28
nie była to krytyka tylko stwierdzenie
a wyjaśniać nie ma czego
bo nie musisz mieć zgody
a w cytowanym PB też jakoś nie widzę zapisu o konieczności zgody
j-j - 22-12-2006 10:01
nie ma znaczenia zgoda sąsiada (ale może oprotestować)
występujesz o odstępstwo od obowiązujących przepisów
nie była to krytyka tylko stwierdzenie
a wyjaśniać nie ma czego
bo nie musisz mieć zgody
a w cytowanym PB też jakoś nie widzę zapisu o konieczności zgody Nie do końca się zgadzam. Oprotestowanie sąsiada myślisz że nie bedzie miało znaczenia? Jeśli tak myślisz to się wg mnie mylisz i dlatego warto sąsiada o tym poinformować i uzyskać od niego zgodę aby było po prostu łatwiej.
Samo wystąpienie o odstępstwo nie jest jeszcze zgodą.
pzdr
Barbossa - 22-12-2006 10:06
a gdzie powiedziałem że wystąpienie oznacza zgodę
a w decyzji/odstępstwie będzi zapis (lub nie ) czy mam sąsiada całować w ... żeby łaskawie wyraził zgodę
a poinformowannie sąsiada nie zawsze oznacza "aby było po prostu latwiej"
hydrogenium - 22-12-2006 12:43
nie była to krytyka tylko stwierdzenie
a wyjaśniać nie ma czego
bo nie musisz mieć zgody
a w cytowanym PB też jakoś nie widzę zapisu o konieczności zgody W cytowanym fragmencie nie tylko, ale art.9 p. 5 już tak.
sSiwy12 - 22-12-2006 13:16
Ale sąsiad nie jest instytucją ani organem - dot. art.9.5
Pozdrawiam