co ma plan zagospodarowania miasta do sprzedaży starego domu
co ma plan zagospodarowania miasta do sprzedaży starego domu
eh - 16-02-2004 10:09
Zdecydowaliśmy się na kupno starego domu w Rybniku. Jednak teraz sprzedający nas zwodzi, mówiąc, że ponieważ z koncem zeszłego roku wygasł plan zagospodarowania miasta, musimy czekać na nowy. Czy ktoś wie o co w tym wszystkim chodzi?
alexsoft - 16-02-2004 15:55
A może ów dom nie jest "mieszkalny" tylko np. "usługowy"/"przemyslowy"? A sprzedający nie załatwił zmiany sposobu użytkowania?
jacek_w - 16-02-2004 20:03
Plan zagospodarowania przestrzennego może zmienić przeznaczenie ternu wokół domu. Teren ten mógł być o zabudowie zagrodowej, a zmina planu może spowodować zwiększenie wartości gruntu. Plan może zmienić zagospodarowanie terenu z zagrodowego na zabudowę jednorodzinną. Spowoduje to wzrost wartości gruntów dlatego oczekuje na tą zminę planu.
Może ten dom być samowola budowlana powstała na terenie nie przeznaczonym do zabudowy domów mieszkalnych. Teren ten może być ternem przemysłowym wg starego planu zagospodarowania. Dlatego sprzedając dom mógłoby wyjść na jaw, że dom ten zostal wybudowany na terenie przemysłowym. Wartość takiego domu może być mała i nie można byłoby zalegalizowania tego domu.
Najlepiej udać się do gminy i zajżeć w plany zagospodarowania przestrzenne stare i nowe. Można złożyć wniosek o wydanie decyzji o zagospodarowaniu tej działki. Wtedy wyjdzie prawda. Każdy może złożyć taki wniosek, nawet nie będąc właścicielem działki. najlepszy sposób do sprawdzenia wartości gruntu i jego przeznaczenia w zagospodarowaniu przestrzennym