Stan surowy otwarty 85tyś ??? 170m2+garaż
Stan surowy otwarty 85tyś ??? 170m2+garaż
Adams35 - 22-07-2008 16:00
Mam projekt muratora " w stronę słońca " 170m2 po powiększeniu garażu + garaż około 30m2 , 10km od Krakowa, Brygady jakie znalazłem z wolnym terminem na sierpeiń 2008 wyceniały od 65tyś do 115 tyś za samą robociznę ! czy trafiałem źle ? moim zdaniem wybrałem najlepiej jak mogłem ( jeszcze nie klepnięte) za 85tyś. :o wtym mam jeszcze robociznę za ogrodzenie( bez przodu domu) czy szukać dalej ? Facet wydaje sie solidny , zapenia rzeczy których inni nie maja np, koparka, własny blaszak , kibelek. i"fachowców" izolacje termiczną fundamentów, drenaż domu. Dzięki za podpowiedzi ! :D
mikolayi - 22-07-2008 16:03
a co ze schodami, działówkami i kominami ?
Adams35 - 22-07-2008 16:15
ze ściananmi wewnątrz, kominami i schodami wylanymi za 85tyś robota
pawelo_pl - 22-07-2008 19:12
Bierz to nie drogo .
Adams35 - 22-07-2008 20:35
dzięki ! chyba tak zrobię i sie zdecyduję, ale jeszcze czekam na jedną wycenę ! Według mnie to i tak za drogo ! ale cóż takie czasy ! Za chwile się okaże że braknie na inne rzeczy !? :(
Fugazi! - 22-07-2008 21:36
moim zdaniem to drogo, u mnie SSO (bez dachu), powierzchnia calkowita okolo 260m2, parter z uzytkowym poddaszem jest robione za 45 tys. (sciana 3W), wszystko, lacznie z kominami, sciankami dzialowymi i schodami oraz tarasem
niczym sie nie interesuje,no moze tylko tym zeby gdzies kupic taniej materialy niz maja w lokalnym skladzie
Savik - 22-07-2008 21:40
Bierz to nie drogo . :o :o :o Hmm, Ja za domek 180m2 + garaż 40m2 - za tą samą robotę płacę 45kPLN.
Nie mam w tym blaszaku i koparki...., ale jedno to 1400,00 PLN, a drugie za całość to ok. 3000 (miałem skomplikowany fundament...).
Ekipa - 5 gości, robią szybko i dobrze.
Więc ja bym jeszcze poszukał na Twoim miejscu ....
Adams35 - 22-07-2008 22:16
dzięki ! sam juz nie wiem ! jedni mowią że prace nad SSO to 6 tygodni , ten za 85 tys ( wraz z dachem ) że 3 miesiące , i twierdzi że można wybodowac SSO w 6 tygodni, tylko pyta jak ? On potrzebuje 3 m-c !
i jesli tak jest to za trzy miechy pracy ?
Zamiast tradycyjnych fundamentow ( drewno) stosuje jakieś sysytemowe "TECH" metalowe, ponoć wszystko jest równiótkie, no i wogóle instalacje w fundamentach itp.
Savik ! może masz namiary na tych swoich, chetnie pogadam z nimi !
dj80 - 22-07-2008 22:24
Chyba trochę drogo. Ja dopiero zaczynam rozglądać się za ekipą. Ostatnio oglądaliśmy realizację domku, którego projekt nas interesował (Emanuela z pracowni Dobre Domy). Właściciele za robociznę stanu surowego z więźbą zapłacili 30.000. A więźbę to ten domek ma nienajłatwiejszą. Specem nie jestem, dopiero zaczynam się interesować tajnikami budowlanki :D (to zresztą mój pierwszy post na forum), ale właściciele byli z budowlańców bardzo zadowoleni. Podobno ekipa rzetelna, sumienna i uczciwa. Rozmawiałem z szefem firmy, za troszkę większy domek (170 m2 + 30 m2 garażu) śpiewnął 40.000. W tym kominy, więźba, izolacja fundamentów. Nie wiem, jak będzie np. ze schodami, ale nawet jak będzie trzeba dodatkowo zapłacić, to na tle tego co piszesz cena jest bardzo rozsądna. Chciałem jeszcze pokręcić się za inną brygadą z nadzieją, że znajdę coś tańszego, ale chyba muszę dzwonić do faceta i umawiać się na spotkanie. Tym bardziej, że od razu zapowiedział, że do końca roku ma masę roboty, na jesieni zdąży zroić tylko stan zerowy, resztę zacząłby w marcu. Ja jestem na etapie załatwiania PnB, więc mi to nawet odpowiada.
Ekipa z Wyszkowa, realizacja - okolice Warszawy, więc ceny teoretycznie powinny być najwyższe.
Pozdrawiam,
Daniel
Savik - 22-07-2008 22:31
dzięki ! sam juz nie wiem ! jedni mowią że prace nad SSO to 6 tygodni , ten za 85 tys ( wraz z dachem ) że 3 miesiące , i twierdzi że można wybodowac SSO w 6 tygodni, tylko pyta jak ? On potrzebuje 3 m-c !
i jesli tak jest to za trzy miechy pracy ?
Zamiast tradycyjnych fundamentow ( drewno) stosuje jakieś sysytemowe "TECH" metalowe, ponoć wszystko jest równiótkie, no i wogóle instalacje w fundamentach itp.
Savik ! może masz namiary na tych swoich, chetnie pogadam z nimi ! Adams, niestety moi są już zaklepani, wolny termin będą mieli w okolicach października (może nawet bardziej listopada).
Co do udogodnień Twojego fachowca to wg mnie facet się nieźle marketinguje:
- "metalowe fundamenty równiutkie", to w zasadzie metalowe szalunki, w które wleje beton - uwierz mi, że najważniejsze są równe ściany, a fundamenty i tak ocieplisz i .... zakopiesz, one nie muszą być piękne tylko solidne;
- przepusty pod fundamentami, to woda, prąd, kanalizacja - dwie pierwsze zostawi Ci każdy budowlaniec jak mu powiesz, bo to żadna robota;
a kanalizację i tak Ci powinien rozprowadzić hydraulik - za kompletną usługę (z kuciem) skasuje Cię ok 500 PLN (bez materiału).
Wg mnie facet chce Cię naciąć, ale to tylko moje zdanie.
Co do 3 miesięcy to wszystko zależy ile osób buduje, moi weszli 01 lipca, a zejdą pewnie w II połowie sierpnia. Ale tak jak mówiłem ich jest 5 osób, jakby było ich np. 3 to pewnie by robili dłużej.
Pozdrawiam
darek1969 - 22-07-2008 23:59
http://birylo.pl/projekty/projekty_g...czny_wariant_3
SSO po negocjacjach i porównaniach z różnymi ekipami ustaliłem na 50 tyś zł. Kraków, gmina Kocmyrzów. Materiał załatwiam sam, niestety z uwagi na pracę nie mogę zawsze bywać. Ekipa z polecenia co do wykoania nie mam zastrzeżeń, natomiast przestrzegam, przed dodatkowym dogadywaniem się z majstrem na temat, że on coś załatwi i policzy taniej - jedno tak drugie nie.
Qlca - 23-07-2008 01:07
U mnie (c77c) sso budowali 2 m-ce, 3 ludzi z więżbą za 50 tyś, 08-10.07, pod W-wą.
Adams35 - 23-07-2008 10:12
Bardzo Wam dziękuję za rady ! Ale zobaczcie mój projekt : http://projekty.muratordom.pl/projek...=&x=0&y=0&nr=0
Ja powiększyłem garaż na dwa stanowiska co daje nam dom o powierzchni 170m2 + garaż dokładnie 38m2 pow. netto to 246m2 w porównaniu z powierzchnią netto z c77c który ma pow. netto 188m2 jest różnica 31% . gdy dodamy do Waszych 50tyś daje nam kwotę 65,50 doliczmy jeszcze ogrodzenie + koparka + blaszak to zrobi się 75 tyś . Czy mam racje ?
Savik - 23-07-2008 12:13
Adams, mój dom ma powierzchnie netto z garażem 268 m2.
Jeśli chcesz sobie udowodnić, że cena jest dobra, to możesz doliczać, odliczać itd.
Na pytanie postawione w pierwszym poście, na podstawie informacji od Ciebie - ja, jak i większość odpowiada Ci, że to jest drogo, - natomiast decyzja należy do Ciebie.
PS. A Twój domek, wbrew pozorom nie jest skomplikowany.
Pozdrawiam
inwestorka102 - 23-07-2008 14:17
Adams
Targowałabym się, za dużo krzyknęli.
U mnie dom 270m2 użytkowej (360 całkowita), podpiwniczony+ poddasze uzytkowe wycenili wraz z pokryciem dachu (dwuspadowy+1 lukarna) na 68 tys i uważam, że to jest zbyt dużo (okolice wawy), ale ekipa sprawdzona i u mnie też pracują bez zarzutu.
Jeśli zrezygnowałabym z piwnicy, koszt robocizny wyniósłby ok. 57 tyś.
Masz bardziej skomplikowaną bryłę i dach, ale nie jest to znów jakiś straszny "połamaniec".
Ta sama ekipa za projekt Virgo II z pojedynczym garażem
Krzyknęła 50 tyś., ten to ma dopiero połamany dach.
http://www.dobredomy.pl/?id_project=62&infopage=1
Pozdrawiam
Adams35 - 23-07-2008 14:41
Dzięki ! Szukam dalej brygady ! ale jeden napisał że OK !? :lol:
inwestorka102 - 23-07-2008 15:45
Nie martw się, ja tez niezły dostałam wycisk za moją wycenę :wink:
simon toyotka - 25-07-2008 16:22
A co sądzicie o wycenie domku 145 m.kw. stan surowy z dachem ( prosta bryła na bazie prostokąta) 39 tyś. bez tarasu i schodów zew. i we.
Czy to normalne ,że w cenę nie wchodzi zorganizowanie sobie budy na betoniarkę,narzędzia itp.? I czy duży jest to koszt? Dziękuję za odpowiedź. Kasia
Savik - 27-07-2008 17:42
Cena w miarę normalna.
Koszt blaszaka to ok. 1400 PLN, na allegro znajdziesz bez problemu.
simon toyotka - 27-07-2008 20:37
Dzięki.
groomek - 21-08-2008 12:09
Pewnie nikt mi nie uwierzy
ale mój brat znalazł 3 osobową ekipę która dom z Muratora
M42 Przemyślany
http://projekty.muratordom.pl/projek...=&x=0&y=0&nr=0
w technologi ściany 3warstwowej postawiła za 11.000 zł
oczywiście sam dach robi już inna firma
ale to i tak cena nieziemska
Widziałem jak budowali i jak im wyszło i powiem szczerze że te wszystkie firmy biorące po 50-100 tysięcy nie zrobili by tego lepiej.
Ale ryzyko oczywiście było - w tym przypadku sie opłaciło
franzkru - 21-08-2008 12:59
Pewnie nikt mi nie uwierzy
ale mój brat znalazł 3 osobową ekipę która dom z Muratora
M42 Przemyślany
http://projekty.muratordom.pl/projek...=&x=0&y=0&nr=0
w technologi ściany 3warstwowej postawiła za 11.000 zł
oczywiście sam dach robi już inna firma
ale to i tak cena nieziemska
Widziałem jak budowali i jak im wyszło i powiem szczerze że te wszystkie firmy biorące po 50-100 tysięcy nie zrobili by tego lepiej.
Ale ryzyko oczywiście było - w tym przypadku sie opłaciło Ja mam podobną ekipę. Co prawda ściany w z Pth 25 a nie 3W. Robią szybko i bez wiekszych wpadek (ściana która mi sie wydawała krzywa po przyłożeniu poziomicy wyszła... prosta, złudzenie optyczne).
Mają jedynie problemy z zamawianiem materiałów wcześniej (dziś szukałem o 7 rano musiałem na JUZ załatwić 2m3 desek32"). Cegły przywozili w sumie 5 razy, dobrze ze mam sklad blisko to mi za transport nie liczyli wogule.
Tak więc ceny po 60tys zł za SSO wydają mi się kosmiczne ale wiem że takie można znaleźc bo sam "odwiedzilem" ich bodajże 16. I rozpiętośc cenowa była od 26 do 97 tys zł.
tamtu - 21-08-2008 13:21
Pewnie nikt mi nie uwierzy
ale mój brat znalazł 3 osobową ekipę która dom z Muratora
M42 Przemyślany
http://projekty.muratordom.pl/projek...=&x=0&y=0&nr=0
w technologi ściany 3warstwowej postawiła za 11.000 zł
oczywiście sam dach robi już inna firma
ale to i tak cena nieziemska
Widziałem jak budowali i jak im wyszło i powiem szczerze że te wszystkie firmy biorące po 50-100 tysięcy nie zrobili by tego lepiej.
Ale ryzyko oczywiście było - w tym przypadku sie opłaciło Ja uwierzę, bo nam dom ok. 180m2 użytkowej plus garaż (M08 z muratora) ekipa postawiła za 38 tys (fundamenty, ściany, schody, kominy i deskowany dach). Musiałam sama zapłacić za koparkę i zagęszczarkę. Dom w okolicach Warszawy, właśnie kończą robić więźbę. Moja siostra płaci za stan surowy bez dachu 65 tys, ale ich dom ma ponad 240 m2 pow. użytkowej plus garaż.
Tak więc moim zdaniem cena podana przez autora wątku jest wysoka.
Tamtu
reniaS - 27-08-2008 12:43
Stan surowy otwarty mam skończony 2 tygodnie temu.
180 metów plus garaż 33 metry.
Za cały dom wraz z dachem, rynnami, ściankami działowymi, kominami - 43 tys.
Umowa spisana w marcu b.r.Zrobione przez terminem 2 miesiące.
No i ja tez tylko płaciłam za zrobione etapy.
Mają garaż, wychodek,sprzęt.
mickoz - 28-08-2008 12:18
U mnie wzięli 40 tysi. Zakres prac: od wykopów po więźbe. Mają swój sprzęt, własny blaszak itp. Nic nie muszę załatwiać. Majster sam jeździ po hurtowniach i kupuje po niższych cenach. Czasami się zdarza, że jak gdzieś znajdę tańszy materiał to wtedy sam kupuję. Płace im po każdym skończonym i "odebranym" etapie budowy. Właściwie to tylko odwiedzamy z żoną budowę aby śledzić postępy i robić fotki.
Dekarz za położenie dachówki, łat, okien połaciowych i rynien woła 45zl za metr ale jeszcze coś urwę.
Domek ma 123 m2. Projekt zręczny wariant III.
Moim zdaniem 85 tysięcy za robociznę to kosmos. Nawet za 170 metrowy dom. Ale ja mieszkam we Włocławku może w większych miastach jest inaczej...
banko - 02-09-2008 17:30
Ja za domek
http://projekty.muratordom.pl/projek...8&x=0&y=0&nr=2
schody, tarasy itp. umówiłem kwotę 29 tyś bez więźby, u mojego sąsiada muruje ściany jeden człowiek ma 70 lat ściany parteru domu zbliżonego gabarytami do mojego budował 6 tygodni pomaga mu tylko sąsiad.
Rozmawiałem z nim na temat ceny za jaką wymurowałby moje ściany usłyszałem że "DYCHE TRZEBA WŹIĄŚĆ" i gdybym miał pewność że do przyszłej wiosny człowiek będzie żył to podpisywałbym umowę bo jak patrzę na mury sąsiada to nie ma się do czego przyczepić.
Ballah - 08-09-2008 13:09
U nas za surowy z więźbą w zeszłym roku wołali 28 tys, teraz już 35-40. Ekipa przyjeżdża co rano z własną betoniarką...
pati25 - 08-09-2008 13:13
Buduję sie w okolicach krakowa i ceny sa kosmiczne ...
te 65 tys to cena w sam raz ...nawet tanio..
windows - 08-09-2008 18:44
Średnia cena 65 tyś wykonanie według projektu. Niestety ceny są kosmiczne.
Przemo1975 - 09-09-2008 17:30
Witam,
Czy 65tys. za 175m2+21m2 garaż SSO to dużo w okolicach Krakowa?
Pozdrawiam,
Adams35 - 10-09-2008 14:17
Po otrzymaniu od Was informacjii. iż 85tyś to za dużo , zacząłem szukać. Znalazłem ekipę za 52tyś i się już zdecyduję, wydają się solidni i fachowi. Praktycznie ma mnie nic nie interesować, materiały kupuje sam , ewentualnie mamy porównywac ceny z dostawcami wykonawcy. Pozdrawiam ! napiszę jak wystartują i czy wszystko się zgadza z tym co mówili !
Sylwia.SZ - 16-09-2008 17:36
U mnie wzięli 40 tysi. Zakres prac: od wykopów po więźbe. Mają swój sprzęt, własny blaszak itp. Nic nie muszę załatwiać. Majster sam jeździ po hurtowniach i kupuje po niższych cenach. Czasami się zdarza, że jak gdzieś znajdę tańszy materiał to wtedy sam kupuję. Płace im po każdym skończonym i "odebranym" etapie budowy. Właściwie to tylko odwiedzamy z żoną budowę aby śledzić postępy i robić fotki.
Dekarz za położenie dachówki, łat, okien połaciowych i rynien woła 45zl za metr ale jeszcze coś urwę.
Domek ma 123 m2. Projekt zręczny wariant III.
Moim zdaniem 85 tysięcy za robociznę to kosmos. Nawet za 170 metrowy dom. Ale ja mieszkam we Włocławku może w większych miastach jest inaczej... witam....mam pytanie.. jak potem kontrolujesz zakupy zrobione przez majstra...mam ekipe, która stawia mi dom i sama robi potrzebne zakupy, tylko jak można to sprawdzić, jeśli niemam czasu, ani pojęcia i co, za ile lub ile potrzeba....? Ja buduję dom w pobliżu łodzi 192 m/2 i za SSO płacę 49000pln...to tak przy okazji głównego tematu.
Nefer - 16-09-2008 18:12
1. Biorą na Ciebie faktury
2. Ty masz przedmiar do projektu, więc wiesz ile czego
3. jak chcesz co do jednego gwoździa - zamawiasz kosztorys.
4. umawiasz się z ekipąna ceny "mniej więcej" - okres szału cenowego już minął - i mówisz jakie chcesz materiały.
5. zatwierdzają u CIebie cenę zanim kupią.
etc
etc
mundek - 17-09-2008 17:12
Ja na chwilę obecną buduję domek 333 m 2 użytkowej a 400 m 2 po posadzkach (z garażem włącznie) - ekipa budowlańców składa się z 10 ludzi - cena za stan surowy z więźbą , pokryciem sztywnym 390 m2 wraz z papą oraz wykonanie "śmietnika" tj. gospodarcze pomieszczenie 3X5 m (fundament , podłoga , mury i kopertowa więźba ) suma sum stanęła na 86000 . Buduję pod Warszawą .
Motyl35 - 19-09-2008 11:20
Zapłaciłem jednemu wykonawcy 80 tys za robociznę stan surowy otwarty z dachem, dom 160m , z dość drogim dachem czterospadowym i wykuszem. Miałem oferty od 65 000 (górale, ale trzeba im załatwiać materiały i pewnie część narzędzi) do ponad 100 000 zł.
Jestem bardzo zadowolony, nic mnie nie obchodziło , żadne załatwianie, zakupy itp. Dom zbudowany szybko i bardzo fachowo. Polecam wszystkim tę metodę.
Oszczędności na metodzie gospodarczej często są iluzoryczne, bo:
- prywatnie nie dostanie się takich upustów na materiały , jakie mają "hurtownicy", którzy od lat kupują przecież mnóstwo materiałów do budowy...
- można się naciąć na partaczy / samemu spieprzyć i poprawki zeżrą wszelkie oszczędności - naprawdę nasłuchałem się sporo takich historii...
- nie ma zwalania winy , że to poprzednia ekipa spartaczyła coś....
- nie każdy ma czas na samodzielne pilnowanie wszystkiego...niejeden zawalił pracę przez budowę, albo i nawet ją stracił....
- komfort i luz psychiczny - nie ma na ceny!
Ja wolę w tym czasie spokojnie zarabiać kasę :-)
himlaje - 25-09-2008 01:27
Te ceny o których piszecie to są netto czy brutto? To są kwoty faktycznie zapłacone, wraz z wystawiona fakturą czy możę bez faktury bo są to osoby nigdzie nie zgłoszone jako przedsiębiorcy? Bo faktycznie rozpiętośc cenowa jest wyraźna i interesująca tylko ciekawi mnie czy możę różne osoby mówią o różnych cenach.
banko - 25-09-2008 19:46
Oszczędności na metodzie gospodarczej często są iluzoryczne, bo:
- prywatnie nie dostanie się takich upustów na materiały , jakie mają "hurtownicy", którzy od lat kupują przecież mnóstwo materiałów do budowy... widać że nie porównywałeś cen, które zapłaciłeś "hurtownikowi" może i firmy maja większe upusty na ,ateriały, ale dla końcowego odbiorcy to itak żadna uciech bo zapłacisz tyle ile Ci powie a ile on zapłacił nigdy się nie dowiesz więc nie prawdą jest że oni mają taniej to i Ty będziesz miał taniej .....
- można się naciąć na partaczy / samemu spieprzyć i poprawki zeżrą wszelkie oszczędności - naprawdę nasłuchałem się sporo takich historii...... a ja mimo wszystko wolałbym sie dowiedzieć co mam spierniczone przez poprzednią ekipę bo zawsze jest jeszcze szansa to naprawić jednak jak Ci coś spaprali jedni to nie sądzę żeby się do tego przyznali i możesz mieć coś sprytnie zakamuflowane......[/quote]
- nie każdy ma czas na samodzielne pilnowanie wszystkiego...niejeden zawalił pracę przez budowę, albo i nawet ją stracił....
- komfort i luz psychiczny - nie ma na ceny!
Ja wolę w tym czasie spokojnie zarabiać kasę :-) i O.K. masz dom i komfort psychiczny ale czy napewno jest wszystko tak jak być powinno??
Ja wole to co mam dołożyc do superkompleksowego wykonawcy poświęcić na dojazdy na budowę i szukanie materiałów w atarakcyjnych cenach i nie sądzę abym na tym stracił bo na samej robociźnie zaoszczędzam ponad 35 tyś porównując z tym przykładem