Czy będą mogli wypowiedzić umowę najmu?
Czy będą mogli wypowiedzić umowę najmu?
Mamcia - 13-12-2004 15:46
Jestem najemcą mieszkania od gminy, czy gdybym kupił sobie inne mieszkanie na własność (w tym samym mieście) to gmina może wypowiedzieć mi umowę najmu na zajmowany przeze mnie dotychczas lokal. Jak to wygląda od strony prawnej?
Tomasz M. - 13-12-2004 16:06
Prawdopodobnie mogą, zob. cytat z ustawy o ochronie praw lokatorów ... (ale to nie znaczy, że muszą):
Art.*11.*1.*Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w niniejszym artykule, z zastrzeżeniem art. 21 ust. 4 i 5. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
....
3.*Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu:
1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Mamcia - 16-12-2004 11:15
A gdyby zakupu tego dokonała moja żona? W umowie najmu jako najemca figuruję ja, nie żona.